KONUT KİRALARINDAKİ ZAM SINIRI

 
            Ülkemizin içinde bulunduğu ekonomik koşulların etkisiyle 2022 yılı haziran ayından 2023 yılı temmuz ayına kadar uygulanan konut kiralarındaki yüzde 25 zam sınırı ile ilgili kanuni düzenleme1 Temmuz2024 yılına kadar uzatıldı.
Böylece ev sahipleri ve kiracılar için hayati önemi bulunan bu düzenleme iletıpkı geçtiğimiz dönemde olduğu gibi kira artış miktarları, bir önceki kira yılına ait bedelin yüzde 25'ni geçmemesi koşuluyla geçerli olacaktır.Ancak bir önceki kira döneminin tüketici fiyat endeksindeki 12 aylık ortalamalara göre değişim oranının yüzde 25'in altında kalması halinde ise daha düşük olan bu 12 aylık ortalamalara göre değişim oranına göre kira artış miktarları hesaplanacaktır.
Düzenlemenin doğal sonucu olarak bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde, bu oranları geçecek şekilde yapılacak yeni sözleşmelerfazla miktar yönünden geçersiz olacaktır. Uzatılan düzenlemenin Türk Borçlar Kanunu ve kira hukukuna uygunluğu ile sözleşme serbestisi karşısında hukukiliğitartışılsa da emredici bu hükmün aksini konut kiraları bakımından uygulayabilmek ve yargılama sonucunda haklı çıkabilmek pek mümkün değildir.
            Değerli hemşerilerimin, TBMM tarafından kabul edilerek yasalaşan bu düzenlemenin 1 Temmuz 2024’e kadar sadece konutlar bakımından yapılacak yıllık kira artış dönemleri için geçerli olarak uygulanacağını ve kira bedellerine yüzde 25’ten fazla artış yapma zorunluluklarının bulunmadığını bilmeleri faydalı olacaktır. Sevgi ve saygılarımla.